Real Person Fiction

貼地中產的離地德國(一)

Photo by Rachel Davis on Unsplash 德國,作為一個旅遊點,我諗好多香港人都嚟過。因為地理位置同埋完善嘅公路網,好多「歐洲八國十天團」都會選擇喺德國嘅其中一兩個城市落腳。於是,好多「德國旅遊達人」、「德國控」、「德國KOL」應運而生。個個都係德國專家,個個除咗希特拉之外德國有乜都唔知。 嚟玩,同嚟定居,係兩回事。就等我講吓,喺德國定居嘅二三事,等大家聽吓故仔吹吓水。放心,三幾篇啫,冇《漢城》咁又長又臭。 頭盔:我嘅經驗,大部份都係發生喺Regensburg方圓50公里,如果你有唔同嘅經驗,恭喜你;但係聽故唔好駁故,方丈份人好撚小氣。 頭盔二:你可能會見到,我用挖苦嘅語氣去形容同批評好多德國嘅現象,但唔代表我討厭呢個國家;相反,我以德國為榮,唔好搞錯。唔好諗住嚟同我呻,喺德國買唔到老干媽、芥蘭同鯇魚腩;你盞俾我串。 首先,講住。 我唔係講買樓,因為喺德國,少於一半嘅人會買樓(13年數據:43% home ownership);而德國妹又肯嫁冇樓嘅德國廢青,佢哋亦有地方扑嘢;所以買樓呢啲小眾嘢,就唔講咁多喇。 喺德國租屋,係地球上最困難嘅一件事。 一來,因為德國嘅租務法非常偏坦租客,就算個租客好耐冇交租,你要趕佢走,都要喺佢唔會瞓街嘅情況之下,法庭先會批驅逐令;佢一日搵唔到新地方,理論上法庭都唔會俾你趕佢走。你聽/見過有人俾業主趕走,只因佢唔識用盡所有法律途徑。 二來,德國嘅租約,除非另有條文列明,否則一般都係生約;冇年期,每年可以加幾多租,都會寫得清清楚楚;冇寫的話,一般嚟講係三年唔超過合共20%,有啲城市就15%,度度唔同。業主要收樓,除非佢可以證明,層樓收返嚟自住(會check㗎,㩒鐘唔係你開門你就hihi);否則,租一個單位住過世嘅,大有人在。 基於上述兩項,所以,業主喺揀租客嘅時候,自由度極大。稍有懷疑,佢情願唔租。於是,個個業主揀租客,仲嚴過揀女婿。 因為揀錯女婿,佢最多晚晚SM你個女;揀錯租客,仲大鑊過俾人SM自己後門。租客喺德國,同養鬼仔一樣,易請難送。 德國佬放租,好多時都會登分類廣告。Regensburg嘅熱門搵樓報係《Regensburger Wochenblatt》同埋《Mittelbayerischen Zeitung》。呢個年代亦都有好多人會喺網上放盤,ImmobilienScout24 就係其中一個有名嘅地產網。 喺德國睇樓,通常都好似香港地產公司啲open house咁,約定一個時間,開門俾有約嘅人上門任睇。喺玄關位,業主會放低一疊form,有興趣嘅可以拎去填。通常會問得好詳細,姓乜/名乜/國籍/職業/收入/銀行戶口號碼/食唔食煙/有冇養寵物/有冇細路,呢啲係必須嘅。 有時候,業主仲會要求,租客去一個名為「Schufa」嘅信貸記錄庫度,攞一份信貸記錄,以證明你冇試過欠租。 有晒以上文件,未必代表佢一定租俾你;但係冇就一定唔租俾你。我哋試過,睇好晒地方,有晒所有證明,但結果業主都係唔租。點解?因為我哋係亞洲人,業主係一個種族歧視嘅波蘭人。 Continue reading »